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金地集团拿地权益占比四年低于50% 负债超2400亿项目质量投诉频发

  • 来源:互联网
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  • 2019-11-25
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  “公司将在三年内冲击2000亿元。”在2017年,金地集团(600383.SH)高级副总裁徐家俊曾公开表示,毫不掩饰对规模的渴求。

  曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”的金地集团,近几年销售业绩增速放缓明显“掉队了”。2018年,公司营业收入刚过500亿元,而前十房企都纷纷踏入千亿级别。

  为确保2000亿销售目标,实现回归行业前10的愿望,金地集团正在开始加快扩张拿地。中指研究院披露的数据显示,2019年1-9月,金地集团的拿地金额为463亿元,在所有房企中排第10位,而上年同期的拿地金额为328亿元,排第15位。

  不过,长将商报记者注意到,在土储上金地集团的权益占比偏低。半年报显示,截至2019年6月,金地集团的总土地储备约4760万平方米,其中权益土地储备约2550万平方米,权益土储比例约53.5%。

  而且权益占比偏低主要是由于,金地近年采取的在拿地后引入合作方共同出资开发的模式。长江商报记者梳理发现,2015年至2018年,公司拿地分别投入297亿元、399亿元和1004亿元和约1000亿元,而权益投资额分别为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元,权益投资占比分别为38%、42.4%、47%、45%。

  在土地市场上高歌猛进让公司的负债水平逐渐升高,2019年中报显示公司的净负债率已经达到73.14%,已逼近公司净负债率的历史高点(2003年的88%)。此外,自2017年以来,金地集团的经营性现金流量净额也连续告负。2017年

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