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　　两个行业需求工夫来磨合

　　两个行业需求工夫来磨合。一些公司如Marquee Development和Cordish Companies应运而生，前者脱胎于芝加哥小熊队Wrigleyville项目，现已成为一个自力的企业，努力于弥合了两个行业在体育综合体开辟方面的差别，后者是一家具有久远目光，与球队老板长处诉求符合的场馆开辟商。

　　在很多状况下，公家的撑持是必需的免费在线体育直播。有些球队老板情愿自掏腰包，承担项目开辟的局部用度，但所需的大批资金和所负担的宏大风险让大部门人望而生畏，特别当下经济情况布满诸多变数考研体育综合346。“你需求筹办投入最少3-4亿美圆。”Braves Development Company总裁Mike Plant说。

　　今朝，共有7500名员工在The Battery事情，别的另有近千名住民在此糊口，这阐明了一个原理：不克不及过分依靠运动场来吸收旅客。房地产开辟商Machete Group开创人David Carlock曾到场代价50亿美圆的体育综合体开辟项目，他暗示这类思想改变会涉及体育综合体开辟项目标各个方面，特别是计划。“周二上午10点,即便是最忙碌的运动场馆也会变得平静。”

　　此混淆用处开辟项目（算上运动场总占空中积为82英亩）于2013年计划设想，并于2017年建成投入利用，懦夫队累计投资5.5 亿美圆。亚特兰大懦夫队首席施行官Derek Schiller说：“我们可不单单是一支球队，而是这片地域的开辟商。”

　　现在，体育综合体的开辟做得愈来愈好。起首应投入更多的资本和精神来理解社区的需求，塑造整体愿景并处理枢纽成绩，而不是忙着应对大众干系成绩或建立人们不想要的工具。

　　The Battery在2022年缔造了5300万美圆的支出，并在已往两年中为球队净赚了4900万美圆的利润。自2016年懦夫队在特纳球场的最初一个赛季以来，球队总支出不断连结增加免费在线体育直播，客岁更是增加了104%，到达5.35亿美圆，球队战绩稳步爬升，已往五个赛季都进入了季后赛，并博得了2021年天下大赛冠军。很多球队涌入The Battery考查进修。

　　Lexicon Strategies合股人Malaika Rivers暗示，各地当局看到体育综合体行之有用，对其爱好也在增加。Malaika Rivers曾代表佐治亚州坎伯兰县当局去游说懦夫队落户本地，建立体育综合体。“开辟体育综合体可刺激经济开展，有助于进步税基和糊口质量。”

　　两个须要前提决议了球队是单独开辟体育综合体，仍是与协作同伴一同：（1）房地产方面的专业常识（包罗当局和大众干系），（2）本钱。“假如你没有专业常识和财力，那末你就需求寻觅协作同伴。”圣路易斯红雀队主席Bill DeWitt III说。

　　Marquee Development总司理Eric Nordness暗示，房地产和体育财产之间的差别是体育综合体开辟起步迟缓的缘故原由之一。球队老板寻求连续运营和持久代价；而房地产开辟商凡是杠杆率高，寻求高周转和短时间套现。别的，在房地产垂直细分赛道，除旅店和养老社区以外，很少需求运营方面的专业常识。

　　疫情以后，现场体验仿佛对人们愈加主要，这也是集体欢迎成为运动场馆热卖产物的缘故原由。因而，人们会萃的处所也变得愈加主要免费在线体育直播。“从许多方面来讲，体育综合体就是一个宏大的集体欢迎场合。人们会萃在一同是为了与伴侣、家人以至不熟悉的人分享体验。” Schiller说。

　　按照科布县公布的一份经济影响陈述，The Battery的应税财富代价已从2014 年的500万美圆（其时仍是一片林地）上升到客岁的7.36亿美圆。懦夫队在2022年向该县归还了大部门债权，今朝仅剩下40万美圆。“这些钱从那里来？”Plant自得望着窗外的The Battery ,“就在里面考研体育综合346。”

　　MLS辛辛那提足球俱乐部首席施行官Jeff Berding暗示，球队方案投资3亿美圆打造一个占地8英亩的体育综合体，项目于本年4月破土开工。

　　租赁条目只是The Battery的一个小立异，该项目是北美初次将运动场馆和周边地盘停止整体计划和制作，短短三年内就同时开放。

　　Schiller说：“与十年前比拟，如今新建一个运动场，球队城市测验考试对运动场馆周边的开辟项目停止某种水平的掌握或协作。”

　　每一个项目都面对大批不愿定身分和共同应战，这意味着没有尺度蓝图能够复制模拟，而且能够还会呈现不契合预期的失利项目。虽然存在风险，体育综合体仍然在全美显现出雨后春笋之势。门票、媒体版权和运动场馆是拉动体育财产开展的三驾马车，如今体育综合体开辟正成为驱动体育财产开展的生力军。

　　懦夫队发明亚特兰大科布县生齿浓密，无数十万人在此糊口和事情，但却短少中间广场。他们还发明处所当局情愿协作，这是告竣体育综合体开辟买卖的枢纽身分。Truis运动场总建立本钱为6.72亿美圆，此中一半由大众资金承担，这使得球队可以付出与The Battery相干的一切用度。

　　速率是枢纽，由于The Battery是由单支球队监视开辟的大型体育地产项目。球队冒着宏大的财政风险制作了办公楼，厥后获得了丰盛报答，财产500强公司康卡斯特、棒约翰和蒂森克虏伯将地域或北美总部迁入。施工现场一度有14台起重机，但在2017年4月14日第一场角逐当天,没有一台起重机。这本来上是一个用时10年的项目，竟然短短三年工夫就完成。

　　The Battery是环球体育综合体的胜利规范，它展现了球队怎样从球迷和企业想要间隔球队更近的渴求中得到最大收益，也显现了假如奇妙地负担房地产风险怎样给球队带往返报。

　　“项目必需在2017年的某个特定日期之前完成，以便兑现我们向球迷群做出的许诺，供给更好的体验。” Schiller说。

　　The Battery在2022年举行了492 场举动（包罗在Coca-Cola Roxy剧院举行的132场表演和在Truist运动场举行的95场角逐和举动），累计吸收了1010 万人。懦夫队2022年总上座人数超越300万，创下近22 年来新高。懦夫队在2021年博得天下大赛冠军时考研体育综合346，有333,000人到访The Battery寓目三场主场角逐，这些人中只要三分之一进入到Truist运动场内。

　　O’Melveny & Myers 合股人 Peter Breckheimer暗示：“鉴于大众阻挡利用大众资金建立运动场馆的呼声增加，当局将对承受大众赞助的运动场馆项目停止愈加严厉的检查，接纳该办法对每一个人都有益处，能够提早消弭买卖的次要停滞。”

　　固然其他体育综合体都还没有红利，但六年来考研体育综合346，The Battery明显正在提拔懦夫队的财政情况。新的支出滥觞，比方租户房钱（来自办公室、室第、批发和举动空间）、泊车费和扩展的资助能够性都为球队带来不菲的收益。资助是懦夫队主要的支出滥觞，The Battery 开业第一年，球队资助支出猛增了89%。

　　地产开辟商Cordish Companies副总裁 Blake Cordish暗示，球队逐步熟悉到固然投资房地产有风险，但假如以准确的方法停止，它会进步球队估值，这类认知在10到15年前其实不较着。这促使行业对混淆用处开辟项目标了解变得愈加成熟。

　　环绕运动场馆打造体育综合体并非一个新观点。本世纪初就降生了哥伦布市的Arena District，然后2007年洛杉矶市的L.A. Live呈现，2014年圣路易斯市的Ballpark Village问世。后两个算是第一批由球队主导开辟的体育综合体。从那当前，对球队来讲，体育综合体就从“有也不错”改变为“必须品”。

　　当棒球支出在2020年疫情顶峰期狂跌68%时，地产板块的支出仅降落5%。三年后，懦夫队的传统支出滥觞如票务和特许权，因为数百万人到访The Battery而获得了增加。

　　环绕大型运动场馆打造集室第、贸易、办公、竞演、文娱等多种业态为一体的体育综合体在北美愈来愈遍及，职业球队和开辟商经由过程混淆用处开辟使得体育综合体酿成为一个整年无休的目标地，驱动都会经济增加。

　　疫情也改动了事情文明，一些员工不情愿再返回办公室上班。 不外，布满生机的体育综合体能够吸收员工，而写字楼租户的人流量反过来又让该地域变得愈加热烈。

　　“已往十年，我们才真正意想到这是一个真实的时机。”房地产征询公司RCLCO体育营业总司理Erin Talkington说。

　　场馆运营巨子AEG打造的L.A. Live开了球队主导、开辟建立体育综合体的先河，不外不断到2015年，体育综合体开辟都还不温不火。其时利率狂跌，全美新建了一批运动场馆，同时一些私募投资大佬成为球队老板。

　　“八年来，我们不断试图在特纳球场做如许的工作，感激天主，我们没能胜利。” Plant说。球队于2013年得到The Battery的掌握权，100%的掌握促进了项目以差别平常的速率破土开工。简化的决议计划流程、球队股东赐与办理层的充实自在和特纳球场明白的退租日期（2016 赛季），一切这些都增进了项目标进度。

　　美国体育和文娱地产开辟商Oak View Group Oak结合开创人兼首席施行官Tim Leiweke暗示：“眼下我们正进入新阶段，存眷在球队以外缔造代价。”

　　过往十年，体育界和开辟商熟悉到体育综合体必需美妙、有吸收力且意味本地文明。ASM Global施行副总裁Liam Thornton暗示，开辟运动场馆周边的地盘，建立斑斓的大众空间没必要然会缔造收益，但的确会进步复访率，从而转化为经济效益。这关于像辛辛那提足球俱乐部如许仍在成立本人的身份并冀求在都会文明中占据一席之地的新构造来讲特别主要。俱乐部首席开辟官Chad Munitz暗示，TQL运动场中间的开辟项目不会给人与其他处所类似的觉得，而是辛辛那提独占的觉得。“假如你走进天下各地的体育综合体，你能够不晓得本人在哪，由于你会看到许多表面不异的修建和不异的商店。”

　　The Battery的新奇的地方在于懦夫队紧紧掌握着该项目。The Battery于2017年开业后，懦夫队买下了两个协作同伴的局部股分。球队决议租户、获得利润，以至决议公寓阳台吊挂的横幅。

　　“人们正在接纳最好理论，弄分明甚么是混淆用处开辟。”密尔沃基雄鹿队老板Peter Feigin说，他率领球队在Fiserv Forum体育馆周边30英亩的地盘上打造了一个名为Deer District的体育综合体。“开辟场馆周边的地盘，打造体育综合体正成为建立运动场馆的支流设法。”

　　想要鉴戒胜利项目标经历，必需当真研讨每一个案例。Leiweke说：“开辟体育综合体没有牢固的办法考研体育综合346，也没有能够间接照抄的蓝图，每一个项目都必需针对市场需求停止本性化设想。”

　　来到美国亚特兰大市北部科布县Truist运动场，你会发明周边公寓阳台上都吊挂着亚特兰大懦夫队的横幅，这是由于Truist运动场及其周边60英亩的地盘都被亚特兰大懦夫队开辟成了集竞演、贸易、室第、办公和文娱为一体的体育综合体——The Battery Atlanta，亚特兰大懦夫队作为开辟商，同时也是公居所有者，在租赁和谈中划定租户不得将其他球队的横幅吊挂在公寓阳台上。